【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然目前房市降溫，但建商推案腳步並沒(méi)有放緩的跡象。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋備查資料統(tǒng)計(jì)，從七大都會(huì)區(qū)來(lái)看，在2023第一季共有323件的新推案，總戶(hù)數(shù)為32454戶(hù)。若依七都各行政區(qū)的推案量來(lái)觀察，臺(tái)南市安南區(qū)以1887戶(hù)榮登第一名，其次是高雄市楠梓區(qū)以及臺(tái)中市北屯區(qū)，分別有1620戶(hù)和1381戶(hù)的推案量。

 
臺(tái)南市安南區(qū)2023Q1推案戶(hù)數(shù)衝第一！居七都行政區(qū)之冠
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，臺(tái)南市的安南區(qū)2023年第一季新推案戶(hù)數(shù)高達(dá)1887戶(hù)，共有7個(gè)建案，平均每個(gè)建案約270戶(hù)左右。安南區(qū)因?yàn)猷徑_(tái)南的傳統(tǒng)市區(qū)，生活機(jī)能完善，且區(qū)域內(nèi)沒(méi)有嫌惡設(shè)施，還有安南區(qū)副都心(商60)的開(kāi)發(fā)，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區(qū)買(mǎi)房。此外相對(duì)於臺(tái)南傳統(tǒng)市區(qū)，安南區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是距離臺(tái)南科學(xué)園區(qū)更近，且還有北外環(huán)道建設(shè)加持，因此隨著南科帶來(lái)的園區(qū)客，也會(huì)藉此為當(dāng)?shù)貛?lái)更多的居住需求。
 
不過(guò)，陳金萍提醒，根據(jù)內(nèi)政部2022年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區(qū)1000多戶(hù)的餘屋也是臺(tái)南市之冠，加上平均地權(quán)條例修法通過(guò)後，預(yù)售屋將以自用需求為主，預(yù)售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續(xù)增加，好地段、合理價(jià)格與符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品定位可能才能脫穎而出。
 
高雄市推案總戶(hù)數(shù)為七大都會(huì)區(qū)之首！楠梓、鳳山、橋頭入榜
 
2023年第一季新推案戶(hù)數(shù)第二名為高雄市楠梓區(qū)，陳金萍說(shuō)明，近年來(lái)因科技大廠設(shè)廠投資、橋頭科學(xué)園區(qū)規(guī)劃、公共建設(shè)等利多因素，讓高雄市房?jī)r(jià)飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預(yù)售屋的市場(chǎng)，促使高雄市新推案的總戶(hù)數(shù)為七大都會(huì)區(qū)之冠，高達(dá)7510戶(hù)，其中又以楠梓區(qū)最為突出，鳳山區(qū)和橋頭區(qū)緊追在後。楠梓區(qū)近年來(lái)因科技題材及多項(xiàng)建設(shè)的加持之下，區(qū)域發(fā)展快速且不斷帶動(dòng)人口增加，楠梓是高雄市少數(shù)人口正成長(zhǎng)的區(qū)域，且楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)等都有大廠已進(jìn)駐或表態(tài)將進(jìn)駐，仍將持續(xù)創(chuàng)造就業(yè)需求，讓當(dāng)?shù)胤渴袀涫懿毮浚瑫r(shí)也吸引建商進(jìn)駐推案。
 
鳳山區(qū)可說(shuō)是高雄市房?jī)r(jià)頗吸引小資族群的區(qū)域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區(qū)、苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)等區(qū)域的房?jī)r(jià)，鳳山區(qū)都較為親民。鳳山區(qū)也一直是高雄房市交易量前三名的區(qū)域，且當(dāng)?shù)匾寻l(fā)展相當(dāng)成熟，整體生活機(jī)能便利，包括五甲、文鳳路、建國(guó)路等都相當(dāng)熱鬧，目前當(dāng)?shù)匦鲁晌莘績(jī)r(jià)平均單價(jià)約落在25-30萬(wàn)元，房?jī)r(jià)仍屬親民。因鳳山區(qū)未來(lái)預(yù)計(jì)將有三井Lalaport購(gòu)物中心落成、捷運(yùn)建設(shè)等，都大大地增添對(duì)當(dāng)?shù)胤渴欣嗟南ⅰ?br />  
陳金萍說(shuō)明，橋頭區(qū)則受惠於「橋頭科學(xué)園區(qū)」開(kāi)發(fā)，該園區(qū)於2019年啟動(dòng)招商，也讓建商看準(zhǔn)此商機(jī)，積極推案。近期，鴻海集團(tuán)也正式與高雄市府簽訂意向書(shū)，宣布未來(lái)三年將在高雄投資達(dá)250億元，將於「橋頭科學(xué)園區(qū)」、「和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「亞洲新灣區(qū)」發(fā)展電動(dòng)巴士、電池產(chǎn)業(yè)鏈及設(shè)立南部服務(wù)中心，可望再為橋頭區(qū)帶來(lái)開(kāi)發(fā)利多。知名大廠的進(jìn)駐往往也是促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵，除了增加工作機(jī)會(huì)外，也帶動(dòng)周邊住宅需求。
 
新北市3大推案熱區(qū)！淡水、土城、新莊出列
 
新北市預(yù)售屋總戶(hù)數(shù)在七大都會(huì)區(qū)之中排名第二，僅次於高雄市，共推行了7186戶(hù)。其中又以淡水區(qū)、土城區(qū)為首，新莊區(qū)區(qū)緊追在後。陳金萍解釋?zhuān)畢^(qū)因土地價(jià)格相對(duì)便宜和供給量大，再加上近幾年房?jī)r(jià)上漲，促使建商紛紛投入此區(qū)域的預(yù)售屋市場(chǎng)，加上相對(duì)實(shí)惠的房?jī)r(jià)，吸引不少首購(gòu)族選擇到此區(qū)購(gòu)屋。至於土城區(qū)，預(yù)售屋建案主要集中在暫緩重劃區(qū)，介於捷運(yùn)板南線海山站和土城站之間，交通十分便利，周邊還有土城醫(yī)院、全聯(lián)、日月光廣場(chǎng)等便民設(shè)施，加上「土城區(qū)明德段商業(yè)用地招商案」的開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)將在此區(qū)打造地上7層、地下3層的複合式商場(chǎng)，集結(jié)商辦功能，引進(jìn)統(tǒng)一集團(tuán)旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進(jìn)駐，投資金額逾7.5億元，預(yù)計(jì)於2025年底完工，有望帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆睒s及發(fā)展。
 
陳金萍補(bǔ)充，新莊區(qū)則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區(qū)坐落於此，一直是建商推案熱區(qū)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐念A(yù)售市場(chǎng)蓬勃。政府也在當(dāng)?shù)赝度肓舜罅康墓步ㄔO(shè)、交通建設(shè)等，包括中央合署辦公大樓、國(guó)家電影文化中心、以及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車(chē)，和大型商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，例如宏匯廣場(chǎng)等，也吸引到了許多知名大型餐廳和店家的進(jìn)駐。因生活機(jī)能良好及交通的便利性，新莊區(qū)也躍升成為了新北市的一個(gè)移居區(qū)域，這也是建商積極在此區(qū)域推案的主因。